Tu nie znajdziesz tysięcy ogłoszeń - ale łatwiej będzie znaleźć właśnie Twoje !
Moja sprzedaż trwała 2 lata i jeden miesiąc - w sumie 25 miesięcy.
W tym okresie zawarłem 36 umów pośrednictwa sprzedaży.
35 z nich, było umowami bez wyłączności, jedna (1) - umową zawartą z klauzulą: "na wyłączność".
Tylko 2 egencje zaproponowały mi podpisanie umowy "na wyłączność".
Pierwsza z agencji, dość znana, moją ofertę umieściła we własnej bazie Internetowej dopiero po 4 tygodniach, i to wyłacznie w wyniku mojej bezpośredniej interwencji !
Zaledwie 3 agentów przedstawiło mi swoje pełnomocnictwa oraz wylegitymowało się numerem identyfikacyjnym przed przystąpieniem do współpracy.
W sześciu (6) propozycjach umowy zawarte były klauzule o restrykcyjnych karach umownych leżacych po stronie Sprzedającego. Klauzule te dotyczyły kar naliczanych w przypadku nie powiadomienia Pośrednika o sprzedaży lokalu przez Sprzedającego w ciągu zdefiniowanego okresu czasu.
W 2 przypadkach okres ten był zdefiniowany na 3 dni w pozostałych (4) - 7 dni.
W żadnej z zawarych 36 umów nie było klauzul o karach umownych po stronie Pośrednika.
W przypadku jednej z agencji umowa nie nadawała się w ogóle do podpisu - w czasie pierwszego spotkania umownego wymagała ponad 8 istotnych zmian w jej treści ! Agent przyznał, że moje propozycje zmian były jak najbardziej uzsadnione i tłumaczył, że agencja własnie przygotowuje nowy wzór umowy. Na moja uwagę, że pomimo tego, że wiedział o wadach proponowanej mi umowy - przedstawiał mi ją do podpisu, nie bacząć na to, że była ona niekorzystna dla mnie. W rezultacie zdecydowanie przerwałem spotkanie przedumowne ...
10 umów wymagało wniesienia istotnych poprawek i zmian w ich treści.
Po sprzedaży lokalu wysłałem 36 listów poleconych informujących o sprzedaniu lokalu.
Otrzymałem 4 zwroty, które powienienm odebrać na poczcie dopłacając kwotę 3,75 zł !
Żadna z tych czterech agencji nie poinformowała mnie o likwidacji swojej działalności lub zmianie adresu.
Żadna z umów nie zawierała informacji lub klauzuli dotyczącej takiej sytuacji.
Do żadnej z tych 4 agencji nie mogłem dodzwonić się, pomimo posiadania ich numerów telefonu.
Spośród 36 zawartych umów - tylko 31 posiadało w swojej treści dane o numerze kontaktowym z agentem (bardzo ważne !).
Tylko 12 agencji spośród wszystkich 36, utrzymywała ze mną w ogóle aktywny kontakt, i raczej nie był to kontak regularny.
Tylko 1 agencja zaproponowała mi wywieszenie banera reklamowego na balkonie lokalu i ZROBIŁA TO !
W przypadku 5 agencji nastąpiła zmiana agneta reprezentującego moją ofertę - o czym nie byłem wcześniej informowany.
W okresie 25 miesięcy agencje przedstawiły mi w sumie 16 klientów.
2 agencje zrobiły to 3 razy. Jedna (1) agencja przedstawiła mi 2 klientów.
1 agencja miała mi przedstawić klienta i przetrzymała mnie przez 3 godziny będąc w stałym kontakcie telefonicznym, po czym poinformowano mnie, ze Klientka zrezygnowała z oglądania lokalu, pomimo tego, że wcześniej zapowiadano, że mój lokal będzie pierwszym lokalem ogądanym przez tego Klienta !
Tylko w 1 przypadku fakt przedstawienia mi Klienta odnotowano w specjalnej karcie oferty, gdzie potwierdziłem to zdarzenie.
W czasie tych 25 miesięcy złożyłem 3 skargi do Zarządów agencji na działanie agnetów. Jeden (1) przypadek dotyczył owej agencji, która zamieściła moją ofertę dopiero po 4 tygodniach - i to w wyniku mojej bezpośredniej interwencji. Zresztą ten agent opuścił agencję po 14 miesiącach. Nowy agent, który jakoby przejął moją ofertę, nigdy się ze mną nie skontaktował, a na próby nawiązania z nim kontaktu telefonicznego, nigdy nie spotkałem się oczekiwana reakcją, czyli telefonem zwrotnym - mowa tu o jednej z większych agencji ...
Jedna (1) agencja zmieniła swoją strategię działania, co przekładało sie na zmianę systemu sprzedaży - o czym nie uprzedzono mnie i nie poinformowano mnie, tak w formie pisemnej, jak i ustnej.
Ostatecznie mieszkanie sprzedałem Klientowi, który zgłosił się do mnie indywidualnie.
Oferty możesz publikować samodzielnie GRATIS !
Lokalizację swojej nieruchomości możesz przedstawić w systemie Google Maps™.
Siedliska położone są koło Piaseczna i Konstancina .Dom o powierzchni 366m2 na działce 3150 m2.
Dom o powierzchni całkowitej 366 m2 powierzchnia użytkowa domu to 288 m2. Położony na działce o powierzcni 3150 m2. Ogród za i przed domem jest urządzony i zadbany, jest też duży fragment prawdziwego lasu z wielkimi i brzozami, duży trawnik, duży taras na dole 25m2 z roślinnością wokół, taras wejściowy z -ogródkami po bokach; Oświetlenie zewnętrzne domu.
Parter: Duży przestronny garaż na 2 samochody: 41 m2- komunikacja z domem, z umywalką salon z wykuszem 51m2 z kominkiem, jadalnia 17m2, kuchnia 15m2, gabinet 14,5m2, łazienka 8m2, hall z sienią 28m2,wyjście na taras i ogród, kotłownia
Piętro: sypialnia 25m2 z tarasem na ogród 15m2, sypialnia 28m2 z tarasem 3,5m2, sypialnia 16m2, pokój łazienkowy 14,5m2, hall 18m2, łazienka gościnna 8,5m2, garderoba i pralnia 14m2, pokój rekreacyjny 31m2 (41m2 po podłodze). Kuchnia jest jasna (dwa okna), ma jasne meble w kolorze wanilia, dużo przeszkleń z oświetleniami wewnątrz szafek. Dużo kombinacji oświetlenia wnętrza: oświetlenie blatów (pod szafkami wiszącymi i nad), oświetlenie nad zlewem, nad stołem, nad piekarnikim w słupku, nad lodówkami, i górne sufitowe,nowoczesne urządzenia kuchenne w zabudowie - to Amica (płyta gazowa, piekarnik elektryczny sterowany dotykowo, kuchenka mikrofalowa, okap, zmywarka, dwie lodówko-zamrażarki). Instalacje i urządzenia w łazienkach i kuchni są bardzo wysokiej klasy: wszystkie baterie (wanny, prysznic, umywalki, bidety są marki Grohe spłuczki podtynkowe Grohe (sedesy i pisuary); umywalki, sedesy, bidety to Laufen; pisuary z przykryciem (są w obu łazienakch na górze ) to Rocca w kuchni zlewozmywak fragranitowy Blanco, bateria Grohe,
W pokoju łazienkowym jest duża wanna narożna z jacuzzi, prysznic, dwie duże umywalki Laufen , bidet i sedes. Jest tu normalne duże okno. Światło sztuczne jest natomiast z lamp halogenowych w suficie oraz kinkietów Łazienka gościnna jest wyposażona w wannę, dużą umywalkę Laufen, pisuar, bidet i sedes. Oświetlenie podobnie jak w dużej łazience (halogeny i kinkiety).
W łazienkach są grzejniki CO z funkcją ogrzewania elektrycznego. Duże ścienne lustra Podłogi są ogrzewane. Hall, kuchnia, jadalnia na parterze wyłożone są pięknymi stylowymi włoskimi gresami z ogrzewaniem podłogowym. Reszta pomieszczeń (poza łazienkami) ma na podłodze parkiet dębowy, a pokój rekreacyjny - efektowny bruk modrzewiowy.
Ogrzewanie jest gazowe, szambo ekologiczne, woda miejska, jest instalacja alarmowa z monitoringiem.
Okolica bezpieczna i spokojna. Dom jest duży, przestronny w środku, wygodny. Pomieszczenia na piętrze są pełnowartościowe (skosy tylko w pokoju rekreacyjnym (j.w.)). Jest stąd blisko do Konstancina, do Piaseczna i do Warszawy, a jednocześnie jest to wieś (choć wokół stoją same nowe posesje). Najem na cele biurowe kwota najmu wyższa plus VAT. Zapraszam !
Dane sprzedającego są dostępne dopiero po zalogowaniu się w naszym serwisie. Załóż konto i zaloguj się w module znajdującym się w lewej kolumnie portalu.
- Nowe oferty
Nr Oferty
